Hypotheken-Rechner und herauszufinden Rabatt Punkte

Punkte sind abzugsfähig auf Schedule A, 1040 IRS Rückkehr. Das ist gut, wenn man sie bezahlt und wissen, was sie sind. Wie immer gibt es etwas mehr zu lernen.

Ein Rabatt Punkt ist eine zusätzliche Gebühr zahlen Sie Ihre Hypothek Kreditgeber im Gegenzug für einen reduzierten Zinssatz. Was bedeutet dies real auf die Kosten Ihres Darlehens erfolgt am besten mit einem Hypothekenrechner gearbeitet - insbesondere eine Hypothek Punkte Rechner.

Generell eine Ermäßigung Punkt ist der Gegenwert von 1% des gesamten Hypothek. Dies führt zu einer 0,125% auf den vereinbarten Zinssatz. In anderen Worten, Sie zahlen einen kleinen Betrag Ihrer allgemeinen Interesse im Voraus. Diese Zahlung wird nach dem Schließen der Hypothek, mit Ihrem Darlehensgeber setzen die Kosten des Rabatts Punkt gemacht.

Obwohl es Ihren Kreditgeber ist, wer setzt den Wert der Discountpreisen können Sie einiges an Arbeit im Voraus tun, indem Sie einen Hypothekenrechner, um zu sehen, welchen Unterschied die Punkte, um Ihre monatlichen Zahlungen zu leisten. Es gibt weniger Vorteil für den Kauf zusätzlicher Rabatt Punkte, wenn Sie nicht beabsichtigen, in der Eigenschaft für mindestens den größeren Teil der Hypothek Zeitraum leben. So sind sie nicht immer eine gute Sache. Mit einer Hypothek Punkte-Rechner können Sie Eingabe verschiedener "Jahre im Hause" Figuren zu sehen, wie es die gesamte Finanzierung Ihres Hauses wirkt mit und ohne Rabatt Punkte.

Verwenden Sie den Hypothekenrechner zu erarbeiten jede der Optionen, die Ihren Kreditgeber zitiert Sie. Einige Hypothekenbanken erlaubt 0-2 Rabatt Punkte, mit Variationen für unterschiedliche Hypotheken-Bedingungen, aber auch andere Kreditgeber wird mehr Rabatt Punkte ermöglichen bis zu einem bestimmten Maximum. Was Sie wollen vermeiden, wird in entweder eine break-even oder mehr bezahlen, als Sie es ohne die Rabatt Punkte.

Um Ihre Break-Even-Punkt zu finden, verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um die monatliche Zahlung ohne Rabatt Punkte bei der angegebenen Zinssatz zu berechnen. Dann berechnen Sie die Zahlung als es wäre, wenn Sie für Rabatt Punkte bezahlt. Nehmen Sie die untere Summe aus dem höheren insgesamt zu bestimmen, wie viel man in einem Monat zu speichern. Schließlich teilen die Kosten der Rabatt Punkte durch den monatlichen Betrag gespeichert. Dadurch erhalten die Anzahl der Monate, müssen Sie die Eigenschaft auf den Break-even zu bezahlen für die Rabatt Punkte halten wird. Wenn Sie nicht beabsichtigen, es zu behalten, dass lange, dann Rabatt Punkte nicht eine Überlegung wert.

Wenn Sie den Kauf Ihres Hauses werden als kurzfristige Investitionen, dann Rabatt Punkte sind wahrscheinlich nicht zu Ihrem Nutzen. Aber wenn Sie den Kauf Ihres Lebens Traumhaus, dann verwenden Sie ein Hypothekenrechner, um festzustellen, wie viele Bonuspunkte erhalten Sie die bestmögliche monatliche Zahlung.

Bleiben Sie wach, wenn Ihre Kreditgeber zu sprechen beginnt. Oder zumindest es schriftlich, bevor Sie unterschreiben. Dann nutzen Sie den Online-Hypotheken-Rechner, um zu sehen, ob die Preise und Gebühren und sie wollen zum Aufladen etwas, das Sie mit leben können.
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